Obmana pri kupovini zemlje

Postovani, imam problem, u maju 2011.godine, kupio sam parcelu od 80 ari i kada sam u martu 2012.godine prijavio u trezoru u Rumi,tu parcelu u svoje gazdinstvo posle oko mesec dana dobio sam pismo iz ministarstva da mi se odbija upis u gazdinstvo zbog ugovora o zakupu izmedju starog vlasnika i treceg lica. Isao sam kod starog vlasnika parcele i On je rekao da ce to raskinuti ali to nisu uradili do danas. Zvao sam sve moguce telefone ministarstva,i oni su me prebacivali sa jednog na drugog pa su mi rekli da napisem zalbu i predam trezoru u Rumi, pa ce oni njima proslediti. 22. januara sam predao zalbu ,ali nisam do danas nikakav odgovor dobio,nego naprotiv i ove godine nemogu da upisem svoju njivu koju ja radim i za koju placam porez u gazdinstvo.Vec dve godine drugi uzimaju moje subvencije i prave krivicno delo prijavljujuci parcelu koju ne rade. Da li mi neko moze pomoci kako da resim ovaj problem? Unapred zahvalan.

Forum: 

Postovani,

izvinjavamo se sto ste ovoliko dugo cekali na odgovor ali Vase pitanje je zahtevalo konsultacije, pa je iz tog razloga trajalo ovoliko dugo no nadamo se da ce Vam i sad odgovor dobro doci i da ce Vam pomoci.

Odgovor:

U vezi pitanja Đorđa Mijatovića iz Iriga dajem sledeće:

                  MIŠLJENJE

Ministarstvo poljoprivrede postupa u skladu sa propisima, g-dinu Mijatoviću iz Iriga ne pripadaju nikakve subvencije premije i sl. u vezi sporne nekretnine.

Na pitanje se može odgovoriti na dva načina jer postoje i dve situacije.

l. situacija: Ugovor o zakupu predmetne nekretnine između predohnog vlasnika i  trećeg lica registrovan je u listu nepokretnosti ili u zemljišno knjižnom ulošku kao teret, te je to javna stvar i kupac Mijatović zna da nekretnina ima manu odnosno teret zakupa. Pretpostavka je da kupac zna za manu stvari, jer je teret upisan u javne knjige i dostupan  je kao podatak svim zainteresovanim licima. 

G-din Mijatović mogao je u tom slučaju da traži od prodavca pre kupovine nekretnine da raskine ugovor o zakupu sa trećim licem i izbriše teret iz javnih knjiga. U tom slučaju imao bi pravo na subvencije

2.situacija  Ugovor o zakupu nije registrovan u javnim knjigama (sud, katastar) prodavac ne spominje ugovor o zakupu, G-dinu Mijatović, ovaj nema prilike to da sazna,doveden je u zabludu od strane prodavca da nekretnina nema mana odnosno tereta i istu kupuje sa prikrivenom manom.

U ovoj stuaciji pokrenuće građansku parnicu protiv prodavca  i spor dobija 100% bez obzira kako će da opredeli tužbeni zahtev: da li samo za naknadu štete ili i za eventualni raskid ugovora.

Pravo na subvencije ostvariće

- kada istekne ugovor o zakupu, ili

- kada se isti raskine pre roka na koji je zaključen.

Stavar - spor se može rešiti i mirnim putem na taj način što će kupac Mijatović, sa prodavcem otići kod  trećeg lica i zatražiti isplatu svih subvencija koje je ovaj primio od države za sporni period.

Odgovor dao Kliska Radoslav,dipl.pravnik,sekretar PSS VRŠAC

 

 

Objavio zorica