Pravo prece kupovine

Moj komsija, koji na zalost nema PC, te mu je ovaj predivan sajt samo san, zamolio me je da postavim pitanje koje ga muci, a na zalost cini mi se da nije tako retko. Naime, na oglasnoj tabli u centru sela je dugo stajao oglas o prodaji izvesne parcele, pozvao je vlasnika, dogovorili su se oko cene isplatio ga i sklopili ugovor. Medjutim, posle svega mesec dana pojavio se vlasnik susedne parcele sa tvrdnjom da je on trebao da kupi tu parcelu i da ima pravo prece kupovine, bez obzira na to sto mu je predhodni vlasnik vec ponudio njivu, ali ovaj nije hteo da mu plati trazenu sumu. Cela stvar je dospela na sud, komsiji je advokat uzeo vec solidnu kolicinu novca, pa se jednostavno pita, da li tuzilac ima mogucnosti da dobije tuzbu, i da se moj komsija jednostavno vise ne tuzi i ne bije bitku koju ne moze dobiti, uz, naravno, uzaludne izdatke advokatu.

Forum: 

Ivane, hvala za pohvale sajtu u ime cele savetodavne sluzbe APV, problem kod ovog pitanja je sto je namenjeno pravniku, a mi u sluzbi nemamo trenutno taj kadar imali smo i bilo je predvidjeno da cemo moci da dajemo odgovore i na ovakvu vrstu pitanja ali sada je na zalost tako. Ja se iskreno nadam da neko od savetodavaca nase sluzbe ima iskustava i saznanja na ovu temu pa ce Vam mozda neko nesto i odgovoriti. U nadi da cete dobiti neki odgovor Srdacan pozdrav.

Objavio zorica

Jasno Vam je da je osnova za pokretanje spora postojala, jer u protivnom sud ne bi pokretao spor. Pre same kupovine zemljišta kupac, radi predupređenja upravo ovakvih problema koje navodite, treba od prodavca da zahteva pribavljanje pisane i overene izjave u sudu od levog i desnog komšije na parceli, u kojoj se navodi da oni nisu zainteresovani za kupovinu dotične parcele ni po kojoj ceni. U izjavi komšije mogu zahtevati da se napiše i cena po kojoj oni ne bi kupili i u tom slučaju navedena cena u kupoprodajnom ugovoru ne može biti niža od navedene u izjavi, jer bi i to bila osnova za pokretanje spora. U navedenom slučaju postoji samo svedok, a to je prodavac parcele koji tvrdi da je dotičnu parcelu ponudio komšiji na prodaju i da je isti ponudu odbio. Koliko će sud to uvažiti teško je reći. U svakom slučaju kada presuda bude donešena, bilo bi nam drago da nam javite odluku koju je sud doneo.

Objavio draganr

Hvala na odgovoru.Naravno u moje ime, jer ste mi upotpunili znanje, da kazem - preventivno, ali i u komsijino ime.
Sto se tice pohvala sajtu i celoj savetodavnoj sluzbi, one zaista stoje. Zalosno je sto mali broj poljopriuvrednika koristi PC, pa time i sam sajt, ali to je vec njihov problem. Najbitnije je da svi mi koji zelimo da napredujemo u moru svakojakih komercijalnih trikova mozemo na ovom sajtu da pravovremeno dobijemo dobar i kvalitetan savet, ne samo za teme koje smatrate da su interesantne, vec i da dobijemo konkretne savete na konkretna pitanja i probleme.
Pozdrav svima

Objavio ivanm

Poštovani Ivane!
Odgovor na Vaše pitanje ćete najlakše pronaći ukoliko pročitate Zakon o prometu nepokretnosti ("Sl.glasnik RS 42/98"). Tu Vam je sve jasno objašnjeno. Počev od postupka prodaje, prava preče kupovine i zakonskih sankcija u slučaju nepoštovanja odredaba ovog Zakona.

Objavio josipc